什么是甲级写字楼？

甲级写字楼是中国写字楼等级中的最高等级，要求地理位置优越、交通便利、建筑品质优良、配套设施完善、物业管理专业，由住建部或地方住建部门评定。

写字楼的得房率是什么意思？

得房率是房屋可供使用的净面积与总建筑面积之比，写字楼得房率通常在60%-75%之间，得房率越高实际可用办公面积越大。

什么是免租期？

免租期是租赁合同中约定的不计租金的装修入驻准备期，通常按面积和装修标准给予15-90天不等，租期越长免租期通常越长。

什么是分割出租？

分割出租是将大面积办公空间按租户需求分割为较小独立单元出租，适合中小型企业或创业团队，通常最小可分割至50-100平方米。

近铁城市广场

1.00-44.00 元/㎡·天

120-1000 可租面积

3 在租空间

16 平均租金

普陀区真北路5181

地铁站 13号线真北路站 · 距离地铁37m

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出租房源出售房源周边配套常见问题评价

近铁城市广场在租房源

全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²+

本楼盘面积

1,353㎡

最小面积: 120㎡

最大面积: 1,000㎡

本楼盘平均租金

16元/㎡·天

最低租金: 1.00元/㎡·天

最高租金: 44.00元/㎡·天

租金趋势分析

单位：元/㎡/天

当前均价 16元/㎡/天

环比上月 → +0.19% 持平

16.416.015.616.116.316.015.915.916.016.016.016.0

101112010203040506070809

实际数据预估数据

数据基于当前在租房源均价预估，仅供参考

近铁城市广场 - 概况

竣工时间

2018

层高

4.5 米

层数

16层

物业

戴德梁行

物业费

16元元/㎡·月

车位

500个

车位月租金

888 元/位·月

空调

独立空调

空调费

电费计算

空调开放时长

24小时

电梯

8部

网络

移动/电信/联通

入驻企业

淘宝

楼盘简介

近铁城市广场位于普陀区·长风，地址为真北路5181，参考租金1.00 - 44.00元/㎡·天，可选面积120 - 1000㎡，适合关注上海写字楼出租、办公室租赁和企业办公选址的客户作为对比参考。

上海近铁城市广场位于普陀区金沙江路1518弄，是一座集商业、餐饮、办公等功能于一体的现代化城市综合体。近铁城市广场的写字楼部分拥有极佳的地理位置。位于上海市真北路与金沙江路，踞于长风生态商务区和市级商圈中环CBD的优越核心地段，是集主题Shopping Mall和超5A甲级写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业，总建筑面积约20万平方米。同时，近铁城市广场也是一个交通枢纽，地铁站能够满足不同方向的出行需求，在这座城市综合体工作生活可以得心应手。近铁城市广场的写字楼部分以优雅高端为设计理念，功能区域合理划分，光照充足、通风良好，空间亲和力和舒适感极佳。另外，写字楼区有统一接待厅，如宾馆的豪华实用，让每个到访者感受到专属尊贵的服务体验。近铁城市广场作为一座集多种业态于一体的综合体，本文主要为您介绍了其写字楼部分的特点和优势。除了地理位置的优势、高品质的办公空间和一流的管理服务，还有完备的商业配套，写字楼区的员工可以在此享受到舒适的办公生活，缓解生活方面的所有压力。

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绿洲中环中心

普陀区

距离「13号线-真北路站」约207米

面议

华大科技园

普陀区

距离「13号线-大渡河路站」约58米

面议

金沙商务广场

普陀区

距离「13号线-祁连山南路站」约585米

面议

金环商务花园

普陀区

距离「13号线-祁连山南路站」约603米

面议

华宏商务中心

普陀区

距离「13号线-真北路站」约1244米

面议

国盛中心

普陀区

距离「15号线-长风公园站」约309米

面议

近铁城市广场出售房源

常见问题

Q30,000㎡适合什么规模的企业？

30,000㎡的大面积空间适合50人以上的中大型企业作为总部或核心办公场地。

Q1,000㎡适合什么规模的企业？

1,000㎡的大面积空间适合50人以上的中大型企业作为总部或核心办公场地。

Q约233㎡的空间可以分割出租吗？

约233㎡的空间可灵活分隔，适合中型企业或需要独立区域的多部门团队。

Q近铁城市广场写字楼现在出售价格大概多少？

近铁城市广场位于普陀区，位于长风板块，地址在真北路5181弄，出售价格会受楼层、面积、装修、产权年限和是否带租约影响。建议结合可售面积、单价和总价预算综合判断，并以实时房源报价为准。

楼盘评价

4.3

综合评分

★★★★★

5星

4星

3星

2星

1星

【近铁城市广场评价汇总】收集了多位入驻企业的真实评价，涵盖LEED认证、文创园区、智能办公空间、云办公等方面，为正在寻找普陀区联合办公空间的企业提供参考。

酆

酆先生

2026-09-01

★★★★★

我们公司在这办公挺久了，各方面都还不错。近铁城市广场是普陀区长风的写字楼，整体维护得还不错。可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事，不管是公共交通还是开车过来都方便，客户约见基本不迟到，车位配比够，访客停车也方便。不太满意的是物业费有点高，其他都还好，希望能改进一下。

👍 优点：可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事；不管是公共交通还是开车过来都方便，客户约见基本不迟到；车位配比够，访客停车也方便 👎 缺点：物业费有点高，其他都还好；电梯数量还行，但低层有时候等得久一点

万

万先生

2026-08-19

★★★★★

在这办公快一年了，整体体验不错。我们在上海普陀区近铁城市广场租的办公室，地段在这一带算方便的。早高峰从地铁站走过来也就十来分钟，通勤压力小，停车位充足，不用担心停车难的问题。最满意的是商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心。当然也有小缺点，价格不算便宜，但综合来看还能接受，不过总的来说挺满意，值得推荐。

👍 优点：早高峰从地铁站走过来也就十来分钟，通勤压力小；停车位充足，不用担心停车难的问题；商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心 👎 缺点：价格不算便宜，但综合来看还能接受；注册地址的办理流程稍慢一点，要预留时间

满

满女士

2026-08-15

★★★★★

我们公司在这办公挺久了，各方面都还不错。我们在上海普陀区近铁城市广场租的办公室，地段在这一带算方便的。支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺，停车费合理，包月也不算贵，员工开车上班方便，物业人员专业，公共设施维护得不错。不太满意的是停车费不便宜，包月的话成本有点高，希望能改进一下。

👍 优点：支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；停车费合理，包月也不算贵，员工开车上班方便；物业人员专业，公共设施维护得不错 👎 缺点：停车费不便宜，包月的话成本有点高

饶

饶总

2026-08-02

★★★★★

当初选这里主要看中交通方便，入住后确实没让我失望。近铁城市广场位于普陀区长风，这一片办公场地里我们比较满意的一个。这个地段这个价格，性价比挺高的。除此之外，支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺也很不错。周末物业人员比较少，有事得工作日处理，不过在可接受范围内。

👍 优点：这个地段这个价格，性价比挺高的；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多 👎 缺点：周末物业人员比较少，有事得工作日处理

钱

钱先生

2026-07-27

★★★★★

简单说几句：公司办公地点在上海普陀区近铁城市广场，长风这一片配套挺全。中央空调效果好，夏天凉爽冬天暖和，办公环境舒适。相比周边同档次写字楼，价格有优势。小毛病是周边高档餐厅不多，商务宴请需要走一段路，不影响整体。

👍 优点：中央空调效果好，夏天凉爽冬天暖和，办公环境舒适；相比周边同档次写字楼，价格有优势；可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事 👎 缺点：周边高档餐厅不多，商务宴请需要走一段路

秋

秋先生

2026-07-20

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：我们在上海普陀区近铁城市广场租的办公室，地段在这一带算方便的；价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；物业服务不错，有问题响应挺快，态度也还行；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺。再说说不足：部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；物业服务不错，有问题响应挺快，态度也还行；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺 👎 缺点：部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音

游

游先生

2026-06-30

★★★★★

搬过来办公半年多了，说说真实感受：近铁城市广场在普陀区长风，我们公司在这一片办公有一段时间了。停车场管理有序，环境干净，指引清晰，整体性价比不错，适合中小企业长期办公。物业方面物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责。不足的地方是租金稍微有点贵，但地段确实好，但瑕不掩瑜，整体还是满意的。

👍 优点：停车场管理有序，环境干净，指引清晰；整体性价比不错，适合中小企业长期办公；物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责 👎 缺点：租金稍微有点贵，但地段确实好；物业总体还行，但响应速度可以再快一点

凌

凌姐

2026-05-31

★★★★★

地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便，地下停车场挺大，车位充足，进出方便。近铁城市广场是普陀区长风的写字楼，整体维护得还不错。就这些，供参考。

👍 优点：地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便；地下停车场挺大，车位充足，进出方便；电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适 👎 缺点：楼下便利店有点小，东西种类不算特别全

钟

钟先生

2026-05-07

★★★★★

在这办公快一年了，整体体验不错。普陀区长风的近铁城市广场，位置好找，客户来基本不会走错。车位配比够，访客停车也方便，电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错。最满意的是楼层高，视野好，办公心情都不一样。当然也有小缺点，物业费稍微有点高，但服务还说得过去，不过总的来说挺满意，值得推荐。

👍 优点：车位配比够，访客停车也方便；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错；楼层高，视野好，办公心情都不一样 👎 缺点：物业费稍微有点高，但服务还说得过去

📊 评价总结

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近铁城市广场普陀区·长风

Q: 近铁城市广场办公室租金多少钱？

近铁城市广场位于普陀区，位于长风板块，地址在真北路5181弄，当前参考租金为3元/㎡·天。实际租金会受面积、楼层、装修、朝向、租期和付款方式影响，月租金可按单价×面积×365天/12个月估算。

Q: 近铁城市广场适合哪些企业办公？

近铁城市广场适合关注普陀区，位于长风板块区位、通勤便利和企业形象的团队。面积可选择233㎡，具体是否适合需结合人数、工位密度、会议室、前台和未来扩张需求判断。

Q: 近铁城市广场适合自用还是投资？

近铁城市广场是否适合自用或投资，需要结合企业长期办公稳定性、资金安排、区域发展、出租回报和未来转手流动性判断。自用企业更关注通勤和企业形象，投资客户更关注出租率和租金回报。

Q: 租近铁城市广场办公室需要哪些费用？

租近铁城市广场通常涉及租金、物业费、押金、水电费、停车费、网络费以及可能的装修或恢复费用。当前物业费参考为需以物业或运营方确认为准，签约前建议确认费用是否全包、免租期和递增条款。

更新时间：2026-09-01

1.00 - 44.00元/m²·天

在租房源 3

可租面积 120.00 - 1000.00㎡

普陀区 - 长风真北路5181

13号真北路约37米

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近铁城市广场

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出租房源
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周边配套
常见问题
评价

近铁城市广场在租房源

面积：: 全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²以上

面积	单价	总价	装修
233㎡	3.00 元/m²·天	2.13 万元/月	精装
1,000㎡	1.00 元/m²·天	3.04 万元/月	--
120㎡	44.00 元/m²·天	16.06 万元/月	--

本楼盘在租面积

1,353㎡

最小面积120.00㎡

最大面积1000.00㎡

本楼盘平均租金

16元/m²·天

最低租金1.00元/m²·天

最高租金44.00元/m²·天

周边配套

近铁城市广场周边配套信息

地铁站

13号线

真北路 37m

13号线 15号线

大渡河路 1.1km

13号线

祁连山南路 1.5km

15号线

长风公园 1.6km

15号线

梅岭北路 1.9km

生活配套

餐饮

上海和府餐饮管理有限公司真北路店 50m

河州味道马六七西北清真餐厅(近铁广场店) 67m

嘻麻香餐饮管理有限公司真北路店 69m

购物

LOHO眼镜(上海近铁城市店) --

近铁城市广场 --

JINS(上海近铁城市广场店) --

银行

中信银行24小时自助银行(中环支行) 77m

中信银行(中环支行) 95m

中国银行24小时自助银行(真北路支行) 279m

学校

易学羽毛球培训(真北中环校区) 277m

魁星长风学堂(普陀沁和坊校区) 563m

绿洲幼儿园(长风园) 626m

周边楼盘

楼盘名称	参考价格	距离
绿洲中环中心	0.29-2.50万/㎡售 3.50元/㎡·天租	171m
华大科技园	--	1.1km
金沙商务广场	2.00元/㎡·天租	927m
金环商务花园	3.00元/㎡·天租	1.2km
华宏商务中心	--	1.3km
国盛中心	--	1.4km
长城大厦	--	3.3km
中华1912创意产业园	3.00元/㎡·天租	5.8km
中华1912创意园	--	5.8km
北岸长发	--	11.2km

近铁城市广场在售房源

面积：: 全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²以上

面积	售价	单价	交易类型
150㎡	600 万元	40,000 元/㎡	产权交易
200㎡	800 万元	40,000 元/㎡	产权交易
150㎡	299.96 万元	20,000 元/㎡	产权交易
100㎡	168 万元	16,800 元/㎡	产权交易
3,000㎡	5,000 万元	16,667 元/㎡	产权交易

常见问题

楼盘评价

4.3

综合评分

★★★★★

5星

4星

3星

2星

1星

酆先生 2026-09-01

★ ★ ★ ★ ★ 3星

优点：可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事；不管是公共交通还是开车过来都方便，客户约见基本不迟到；车位配比够，访客停车也方便

缺点：物业费有点高，其他都还好；电梯数量还行，但低层有时候等得久一点

万先生 2026-08-19

★ ★ ★ ★ ★ 3星

优点：早高峰从地铁站走过来也就十来分钟，通勤压力小；停车位充足，不用担心停车难的问题；商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心

缺点：价格不算便宜，但综合来看还能接受；注册地址的办理流程稍慢一点，要预留时间

满女士 2026-08-15

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；停车费合理，包月也不算贵，员工开车上班方便；物业人员专业，公共设施维护得不错

缺点：停车费不便宜，包月的话成本有点高

饶总 2026-08-02

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：这个地段这个价格，性价比挺高的；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多

缺点：周末物业人员比较少，有事得工作日处理

钱先生 2026-07-27

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：中央空调效果好，夏天凉爽冬天暖和，办公环境舒适；相比周边同档次写字楼，价格有优势；可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事

缺点：周边高档餐厅不多，商务宴请需要走一段路

秋先生 2026-07-20

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；物业服务不错，有问题响应挺快，态度也还行；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺

缺点：部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音

游先生 2026-06-30

★ ★ ★ ★ ★ 3星

优点：停车场管理有序，环境干净，指引清晰；整体性价比不错，适合中小企业长期办公；物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责

缺点：租金稍微有点贵，但地段确实好；物业总体还行，但响应速度可以再快一点

凌姐 2026-05-31

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便；地下停车场挺大，车位充足，进出方便；电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适

缺点：楼下便利店有点小，东西种类不算特别全

钟先生 2026-05-07

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：车位配比够，访客停车也方便；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错；楼层高，视野好，办公心情都不一样

缺点：物业费稍微有点高，但服务还说得过去

📊 评价总结

LEED认证文创园区智能办公空间云办公

发表评价

楼盘概况

竣工时间 2018

层高 4.5 米

层数 16层

物业戴德梁行

物业费 16元元/㎡·月

车位 500个

车位月租金 888 元/位·月

空调独立空调

空调费电费计算

空调开放时长 24小时

电梯 8部

网络移动/电信/联通

入驻企业: 淘宝

楼盘简介: 上海近铁城市广场位于普陀区金沙江路1518弄，是一座集商业、餐饮、办公等功能于一体的现代化城市综合体。近铁城市广场的写字楼部分拥有极佳的地理位置。位于上海市真北路与金沙江路，踞于长风生态商务区和市级商圈中环CBD的优越核心地段，是集主题Shopping Mall和超5A甲级写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业，总建筑面积约20万平方米。同时，近铁城市广场也是一个交通枢纽，地铁站能够满足不同方向的出行需求，在这座城市综合体工作生活可以得心应手。近铁城市广场的写字楼部分以优雅高端为设计理念，功能区域合理划分，光照充足、通风良好，空间亲和力和舒适感极佳。另外，写字楼区有统一接待厅，如宾馆的豪华实用，让每个到访者感受到专属尊贵的服务体验。近铁城市广场作为一座集多种业态于一体的综合体，本文主要为您介绍了其写字楼部分的特点和优势。除了地理位置的优势、高品质的办公空间和一流的管理服务，还有完备的商业配套，写字楼区的员工可以在此享受到舒适的办公生活，缓解生活方面的所有压力。

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