什么是甲级写字楼？

甲级写字楼是中国写字楼等级中的最高等级，要求地理位置优越、交通便利、建筑品质优良、配套设施完善、物业管理专业，由住建部或地方住建部门评定。

写字楼的得房率是什么意思？

得房率是房屋可供使用的净面积与总建筑面积之比，写字楼得房率通常在60%-75%之间，得房率越高实际可用办公面积越大。

什么是免租期？

免租期是租赁合同中约定的不计租金的装修入驻准备期，通常按面积和装修标准给予15-90天不等，租期越长免租期通常越长。

什么是分割出租？

分割出租是将大面积办公空间按租户需求分割为较小独立单元出租，适合中小型企业或创业团队，通常最小可分割至50-100平方米。

中华1912创意园

价格面议

233-233 可租面积

1 在租空间

面议平均租金

普陀区上海市普陀区澳门路477号

地铁站 13号线江宁路站 · 距离地铁459m

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出租房源周边配套常见问题评价

中华1912创意园在租房源

全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²+

233㎡

面议元/㎡·天

本楼盘面积

233㎡

最小面积: 233㎡

最大面积: 233㎡

本楼盘平均租金

0元/㎡·天

最低租金: 0元/㎡·天

最高租金: 0元/㎡·天

中华1912创意园 - 概况

竣工时间

2008年12月

层高

4米

层数

5层

物业

自管物业

物业费

12元/·月元/㎡·月

车位

80个

车位月租金

800元/位·月

空调

分体空调

空调费

电费计算

空调开放时长

24小时独立控制

电梯

4部

网络

移动/电信/联通

楼盘简介

中华1912创意园位于普陀区澳门路477号，是上海知名的文化创意产业园区。由历史保护建筑改造而成，保留了特色的红砖外墙和木结构，融合现代办公设计。园区涵盖创意办公、艺术展览、品牌发布等多种业态，吸引了众多设计、传媒、艺术类企业入驻。近地铁7号线新村路站。

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国盛中心

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距离「15号线-长风公园站」约309米

面议

楼盘评价

4.6

综合评分

★★★★★

5星

4星

3星

2星

1星

中华1912创意园综合评价报告。基于真实用户反馈，从智慧写字楼、灵活办公、精装修办公室、远程办公空间等维度进行全面分析。对于关注普陀区联合办公空间的企业来说，能快速找到关键信息。

邹

邹总

2026-09-01

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：我们在上海普陀区中华1912创意园租的办公室，地段在这一带算方便的；空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化；物业服务不错，有问题响应挺快，态度也还行；楼下就有便利店、咖啡厅，工作之余买东西很方便。再说说不足：窗外景观一般，不是那种江景湖景的视野。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化；物业服务不错，有问题响应挺快，态度也还行；楼下就有便利店、咖啡厅，工作之余买东西很方便 👎 缺点：窗外景观一般，不是那种江景湖景的视野

缪

缪经理

2026-08-31

★★★★★

最满意的一点是停车场管理有序，环境干净，指引清晰。其次可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事也很好。中华1912创意园是普陀区曹杨的写字楼，整体维护得还不错。小缺点是租金稍微有点贵，但地段确实好，整体五星好评。

👍 优点：停车场管理有序，环境干净，指引清晰；可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事；地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便 👎 缺点：租金稍微有点贵，但地段确实好

茅

茅总

2026-08-21

★★★★★

入驻前前后后看了不少写字楼，最终选了这里。说说真实体验：优点是中华1912创意园位于普陀区曹杨，这一片办公场地里我们比较满意的一个，楼下就有便利店、咖啡厅，工作之余买东西很方便，电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错，价格透明，没有隐形收费，这点挺满意。缺点呢，附近咖啡馆不多，想喝杯咖啡得走点路。总体来说很满意，适合长期发展。

👍 优点：楼下就有便利店、咖啡厅，工作之余买东西很方便；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错；价格透明，没有隐形收费，这点挺满意 👎 缺点：附近咖啡馆不多，想喝杯咖啡得走点路

匡

匡同学

2026-08-07

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：公司办公地点在上海普陀区中华1912创意园，曹杨这一片配套挺全；进出管理严格，访客要登记，安全感有；附近商场、餐厅、银行都有，商务接待也拿得出手；这个地段这个价格，性价比挺高的。再说说不足：租金稍微有点贵，但地段确实好。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：进出管理严格，访客要登记，安全感有；附近商场、餐厅、银行都有，商务接待也拿得出手；这个地段这个价格，性价比挺高的 👎 缺点：租金稍微有点贵，但地段确实好

孟

孟先生

2026-08-01

★★★★★

在这办公快一年了，整体体验不错。中华1912创意园位于普陀区曹杨，这一片办公场地里我们比较满意的一个。整体性价比不错，适合中小企业长期办公，绿化做得可以，楼下有小花园，午休能散散步。最满意的是多部电梯同时运行，基本不用怎么等。当然也有小缺点，地铁站稍微有点远，步行大概要十分钟左右，不过总的来说挺满意，值得推荐。

👍 优点：整体性价比不错，适合中小企业长期办公；绿化做得可以，楼下有小花园，午休能散散步；多部电梯同时运行，基本不用怎么等 👎 缺点：地铁站稍微有点远，步行大概要十分钟左右

越

越姐

2026-07-12

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：普陀区曹杨的中华1912创意园，位置好找，客户来基本不会走错；这个地段这个价格，性价比挺高的；物业服务不错，有问题响应挺快，态度也还行；办公环境好，落地窗采光好，视野开阔。再说说不足：窗外景观一般，不是那种江景湖景的视野。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：这个地段这个价格，性价比挺高的；物业服务不错，有问题响应挺快，态度也还行；办公环境好，落地窗采光好，视野开阔 👎 缺点：窗外景观一般，不是那种江景湖景的视野

傅

傅姐

2026-06-15

★★★★★

租金合理，配套齐全，物有所值，装修比较新，公共区域维护得不错。中华1912创意园在普陀区曹杨，我们公司在这一片办公有一段时间了。就这些，供参考。

👍 优点：租金合理，配套齐全，物有所值；装修比较新，公共区域维护得不错；电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适 👎 缺点：注册地址的办理流程稍慢一点，要预留时间

蓬

蓬总

2026-06-08

★★★★★

在这办公快一年了，整体体验不错。普陀区曹杨的中华1912创意园，位置好找，客户来基本不会走错。物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责，靠近地铁站，公交也多，通勤挺方便。最满意的是停车位充足，不用担心停车难的问题。当然也有小缺点，上下班高峰期打车不太好打，建议地铁出行，不过总的来说挺满意，值得推荐。

👍 优点：物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责；靠近地铁站，公交也多，通勤挺方便；停车位充足，不用担心停车难的问题 👎 缺点：上下班高峰期打车不太好打，建议地铁出行

甄

甄哥

2026-06-06

★★★★★

简单说几句：我们在上海普陀区中华1912创意园租的办公室，地段在这一带算方便的。地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多。相比周边同档次写字楼，价格有优势。小毛病是物业费有点高，其他都还好，不影响整体。

👍 优点：地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多；相比周边同档次写字楼，价格有优势；商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心 👎 缺点：物业费有点高，其他都还好

邓

邓先生

2026-05-16

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：中华1912创意园是普陀区曹杨的写字楼，整体维护得还不错；楼层高，视野好，办公心情都不一样；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；周边配套齐全，吃饭购物都方便，员工午餐选择多。再说说不足：电梯数量还行，但低层有时候等得久一点。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：楼层高，视野好，办公心情都不一样；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；周边配套齐全，吃饭购物都方便，员工午餐选择多 👎 缺点：电梯数量还行，但低层有时候等得久一点

📊 评价总结

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中华1912创意园普陀区·曹杨

Q: 中华1912创意园租金多少钱？

中华1912创意园位于普陀区，位于曹杨板块，地址在普陀区澳门路477号，当前参考租金为以实时挂牌和业主报价为准。创意园租金通常会受园区定位、楼栋形态、层高、装修、面积和租期影响，月租金可按单价×面积×365天/12个月估算。

Q: 中华1912创意园适合哪些企业？

中华1912创意园比较适合文创设计、品牌策划、互联网、新媒体、摄影工作室、研发团队和需要独立展示氛围的企业。面积可选择233㎡，适合对办公环境、园区氛围和企业形象有要求的团队。

Q: 租中华1912创意园需要注意哪些费用？

租中华1912创意园通常需要关注租金、物业费、能耗费、停车费、网络费、装修管理费以及可能的空调或公共区域费用。当前物业费参考为323333元/㎡·月，签约前建议确认费用是否全包、免租期和递增条款。

Q: 选择中华1912创意园要注意什么？

选择中华1912创意园时建议重点看交通便利度、园区招商定位、层高采光、停车配比、货梯/上下货条件、消防报批、加班空调和周边餐饮商业配套。

Q: 租赁写字楼需要付几个月押金？

通常需要付2-3个月押金，具体视楼盘而定。部分精装办公室可押一付一，灵活租期方案可面议。

Q: 租金包含哪些费用？

租金一般包含物业管理费，但不包括水电费、空调加时费和网络通信费。具体费用明细可在看房时向顾问咨询。

Q: 如何预约看房？

您可以通过本页立即咨询按钮提交需求，或拨打咨询热线 400-100-0510，我们将安排专业顾问为您免费一对一看房服务。

Q: 上海写字楼租金怎么算？

上海写字楼租金通常以元/㎡·天计价，月租金可按单价×面积×365天/12个月估算。签约前还需要确认报价是否包含物业费、空调费、停车费、发票税点以及免租期等条款。

Q: 租办公室需要什么条件？

租办公室通常需要提供公司营业执照、法人或经办人身份证明，并根据业主要求签订租赁合同。部分房源可配合办理工商注册地址、租赁备案或物业进场手续，具体条件以楼盘和房源要求为准。

更新时间：2026-09-01

价格面议

在租房源 1

可租面积 233.00 - 233.00㎡

普陀区 - 曹杨上海市普陀区澳门路477号

13号江宁路约459米

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周边配套
常见问题
评价

中华1912创意园在租房源

面积：: 全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²以上

全部（1套）	面积	单价	总价	装修
	233㎡	面议元/m²·天	-	--

本楼盘在租面积

233㎡

最小面积233.00㎡

最大面积233.00㎡

本楼盘平均租金

面议

最低租金面议

最高租金面议

周边配套

中华1912创意园周边配套信息

地铁站

13号线

江宁路 459m

7号线 13号线

长寿路 597m

3号线 4号线

中潭路 964m

3号线 4号线 7号线

镇坪路 1km

7号线

昌平路 1.4km

周边楼盘

楼盘名称	参考价格	距离
中华1912创意产业园	3.00元/㎡·天租	15m
长城大厦	--	2.5km
北岸长发	--	5.5km
华大科技园	--	4.8km
华宏商务中心	--	5km
国盛中心	--	5.1km
近铁城市广场	1.67-4.00万/㎡售 1.00-44.00元/㎡·天租	5.8km
绿洲中环中心	0.29-2.50万/㎡售 3.50元/㎡·天租	5.9km
金沙商务广场	2.00元/㎡·天租	6.6km
金环商务花园	3.00元/㎡·天租	7km