什么是甲级写字楼？

甲级写字楼是中国写字楼等级中的最高等级，要求地理位置优越、交通便利、建筑品质优良、配套设施完善、物业管理专业，由住建部或地方住建部门评定。

写字楼的得房率是什么意思？

得房率是房屋可供使用的净面积与总建筑面积之比，写字楼得房率通常在60%-75%之间，得房率越高实际可用办公面积越大。

什么是免租期？

免租期是租赁合同中约定的不计租金的装修入驻准备期，通常按面积和装修标准给予15-90天不等，租期越长免租期通常越长。

什么是分割出租？

分割出租是将大面积办公空间按租户需求分割为较小独立单元出租，适合中小型企业或创业团队，通常最小可分割至50-100平方米。

长城大厦

价格面议

待确认可租面积

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面议平均租金

普陀区上海市普陀区中山北路3000号

地铁站 3号线曹杨路站 · 距离地铁234m

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出租房源周边配套常见问题评价

长城大厦在租房源

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长城大厦 - 概况

竣工时间

2008年

层高

3.5米

层数

28层

物业

长城物业管理有限公司

物业费

12元/·月元/㎡·月

车位

200个

车位月租金

800元/位·月

空调

中央空调

空调费

含物业

电梯

6部

网络

移动/电信/联通

空调开放时长

周一至周五 8:00-18:00

楼盘简介

长城大厦位于普陀区中山北路3000号，紧邻内环高架，地理位置优越。大厦配备完善的商务配套设施，拥有充足的停车位和24小时安保系统。近地铁3号线、11号线、14号线曹杨路站，多条公交线路途经，交通十分便利。

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近铁城市广场

普陀区

距离「13号线-真北路站」约37米

面议

楼盘评价

4.4

综合评分

★★★★★

5星

4星

3星

2星

1星

想了解长城大厦的真实办公体验？这里汇总了多位企业用户的评价，涉及一般纳税人地址、拎包入驻、写字楼租赁、免中介费等热门关注点。对于正在寻找普陀区一般纳税人地址的创业者和企业来说，这些信息比广告更有参考价值。

夏

夏先生

2026-09-01

★★★★★

在这办公快一年了，整体体验不错。长城大厦在普陀区曹杨，我们公司在这一片办公有一段时间了。支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺，电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错。最满意的是相比周边同档次写字楼，价格有优势。当然也有小缺点，停车位有点紧张，晚到可能得找车位，不过总的来说挺满意，值得推荐。

👍 优点：支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错；相比周边同档次写字楼，价格有优势 👎 缺点：停车位有点紧张，晚到可能得找车位

骆

骆同学

2026-08-31

★★★★★

进出管理严格，访客要登记，安全感有，写字楼档次不错，大堂气派，客户来访有面子。公司办公地点在上海普陀区长城大厦，曹杨这一片配套挺全。就这些，供参考。

👍 优点：进出管理严格，访客要登记，安全感有；写字楼档次不错，大堂气派，客户来访有面子；楼下就有便利店、咖啡厅，工作之余买东西很方便 👎 缺点：上下班高峰期打车不太好打，建议地铁出行；空调统一开关，加班需要另外申请

朱

朱姐

2026-07-26

★★★★★

支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺，价格透明，没有隐形收费，这点挺满意。公司办公地点在上海普陀区长城大厦，曹杨这一片配套挺全。就这些，供参考。

👍 优点：支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；地下停车场挺大，车位充足，进出方便 👎 缺点：空调统一开关，加班需要另外申请

滕

滕同学

2026-07-14

★★★★★

我们公司在这办公挺久了，各方面都还不错。长城大厦是普陀区曹杨的写字楼，整体维护得还不错。停车费合理，包月也不算贵，员工开车上班方便，周边生活配套完善，从早餐到晚餐都能解决，中央空调效果好，夏天凉爽冬天暖和，办公环境舒适。不太满意的是个别区域空调效果一般，可能需要调整，希望能改进一下。

👍 优点：停车费合理，包月也不算贵，员工开车上班方便；周边生活配套完善，从早餐到晚餐都能解决；中央空调效果好，夏天凉爽冬天暖和，办公环境舒适 👎 缺点：个别区域空调效果一般，可能需要调整

晋

晋主管

2026-06-28

★★★★★

在这办公快一年了，整体体验不错。我们在上海普陀区长城大厦租的办公室，地段在这一带算方便的。附近商场、餐厅、银行都有，商务接待也拿得出手，中央空调可以延时，加班也不怕热。最满意的是物业服务周到，快递代收、报修处理都及时。当然也有小缺点，物业总体还行，但响应速度可以再快一点，不过总的来说挺满意，值得推荐。

👍 优点：附近商场、餐厅、银行都有，商务接待也拿得出手；中央空调可以延时，加班也不怕热；物业服务周到，快递代收、报修处理都及时 👎 缺点：物业总体还行，但响应速度可以再快一点

云

云姐

2026-06-15

★★★★★

我们在上海普陀区长城大厦租的办公室，地段在这一带算方便的。早高峰从地铁站走过来也就十来分钟，通勤压力小，新风系统不错，室内空气流通，下午不闷。电梯数量还行，但低层有时候等得久一点，总体还是推荐的。

👍 优点：早高峰从地铁站走过来也就十来分钟，通勤压力小；新风系统不错，室内空气流通，下午不闷；进出管理严格，访客要登记，安全感有 👎 缺点：电梯数量还行，但低层有时候等得久一点

姜

姜姐

2026-06-14

★★★★★

我们公司在这办公挺久了，各方面都还不错。长城大厦位于普陀区曹杨，这一片办公场地里我们比较满意的一个。可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事，车位配比够，访客停车也方便，地铁口不远，雨天也不怕淋着。不太满意的是注册地址的办理流程稍慢一点，要预留时间，希望能改进一下。

👍 优点：可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事；车位配比够，访客停车也方便；地铁口不远，雨天也不怕淋着 👎 缺点：注册地址的办理流程稍慢一点，要预留时间

印

印先生

2026-06-09

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：普陀区曹杨的长城大厦，位置好找，客户来基本不会走错；不管是公共交通还是开车过来都方便，客户约见基本不迟到；物业人员专业，公共设施维护得不错；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错。再说说不足：物业费稍微有点高，但服务还说得过去。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：不管是公共交通还是开车过来都方便，客户约见基本不迟到；物业人员专业，公共设施维护得不错；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错 👎 缺点：物业费稍微有点高，但服务还说得过去；夏天空调开得有点低，怕冷的同事得备件外套

温

温女士

2026-05-16

★★★★★

简单说几句：普陀区曹杨的长城大厦，位置好找，客户来基本不会走错。支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺。空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化。小毛病是办公室内层高一般，稍微有点压抑感，不影响整体。

👍 优点：支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺；空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化；物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责 👎 缺点：办公室内层高一般，稍微有点压抑感

焦

焦女士

2026-05-12

★★★★★

当初选这里主要看中交通方便，入住后确实没让我失望。长城大厦在普陀区曹杨，我们公司在这一片办公有一段时间了。商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心。除此之外，停车位充足，不用担心停车难的问题也很不错。周末物业人员比较少，有事得工作日处理，不过在可接受范围内。

👍 优点：商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心；停车位充足，不用担心停车难的问题；电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适 👎 缺点：周末物业人员比较少，有事得工作日处理

📊 评价总结

综合多位用户的评价，长城大厦的整体表现良好。下就有便利店、中央空调效果好、车位充足。需要注意的是要另外申请。建议实地考察后再做决定，毕竟选择普陀区的办公室是一件大事。

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长城大厦普陀区·曹杨

Q: 长城大厦适合自用还是投资？

长城大厦是否适合自用或投资，需要结合企业长期办公稳定性、资金安排、区域发展、出租回报和未来转手流动性判断。自用企业更关注通勤和企业形象，投资客户更关注出租率和租金回报。

Q: 长城大厦周边交通和配套怎么样？

长城大厦位于普陀区，位于曹杨板块，交通和商务配套需结合实际楼栋位置、地铁距离、停车条件、餐饮商业和客户到访便利度综合评估。

Q: 租赁写字楼需要付几个月押金？

通常需要付2-3个月押金，具体视楼盘而定。部分精装办公室可押一付一，灵活租期方案可面议。

Q: 租金包含哪些费用？

租金一般包含物业管理费，但不包括水电费、空调加时费和网络通信费。具体费用明细可在看房时向顾问咨询。

Q: 如何预约看房？

您可以通过本页立即咨询按钮提交需求，或拨打咨询热线 400-100-0510，我们将安排专业顾问为您免费一对一看房服务。

Q: 上海写字楼租金怎么算？

上海写字楼租金通常以元/㎡·天计价，月租金可按单价×面积×365天/12个月估算。签约前还需要确认报价是否包含物业费、空调费、停车费、发票税点以及免租期等条款。

Q: 租办公室需要什么条件？

租办公室通常需要提供公司营业执照、法人或经办人身份证明，并根据业主要求签订租赁合同。部分房源可配合办理工商注册地址、租赁备案或物业进场手续，具体条件以楼盘和房源要求为准。

更新时间：2026-09-01

价格面议

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可租面积 待确认

普陀区 - 曹杨上海市普陀区中山北路3000号

3号4号11号14号曹杨路约234米

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长城大厦在租房源

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周边配套

长城大厦周边配套信息

地铁站

3号线 4号线 11号线 14号线

曹杨路 234m

11号线

枫桥路 580m

3号线 4号线 13号线

金沙江路 705m

14号线

中宁路 777m

11号线

隆德路 1.1km

生活配套

餐饮

上海淇涵餐饮有限公司 28m

上海徽愉餐饮管理有限公司曹杨路分公司 120m

曹杨中联大厦餐厅 235m

购物

上海耶购电子商务有限公司 20m

美宜佳(长城叁仟店) 49m

全家便利店(上海长城大厦全季酒店店) 59m

银行

中国邮政储蓄银行 104m

中国银行(兰溪路支行) 219m

中国银行(曹杨路支行) 222m

学校

学优乐AI智慧全科素养培训中心(普陀曹杨校区) 98m

新东方学习规划(曹杨路校区) 245m

兰溪路幼儿园 258m

周边楼盘

楼盘名称	参考价格	距离
华大科技园	--	2.2km
中华1912创意产业园	3.00元/㎡·天租	2.5km
中华1912创意园	--	2.5km
华宏商务中心	--	2.5km
国盛中心	--	2.6km
近铁城市广场	1.67-4.00万/㎡售 1.00-44.00元/㎡·天租	3.3km
绿洲中环中心	0.29-2.50万/㎡售 3.50元/㎡·天租	3.4km
金沙商务广场	2.00元/㎡·天租	4.1km
金环商务花园	3.00元/㎡·天租	4.5km
北岸长发	--	7.9km