什么是甲级写字楼？

甲级写字楼是中国写字楼等级中的最高等级，要求地理位置优越、交通便利、建筑品质优良、配套设施完善、物业管理专业，由住建部或地方住建部门评定。

写字楼的得房率是什么意思？

得房率是房屋可供使用的净面积与总建筑面积之比，写字楼得房率通常在60%-75%之间，得房率越高实际可用办公面积越大。

什么是免租期？

免租期是租赁合同中约定的不计租金的装修入驻准备期，通常按面积和装修标准给予15-90天不等，租期越长免租期通常越长。

什么是分割出租？

分割出租是将大面积办公空间按租户需求分割为较小独立单元出租，适合中小型企业或创业团队，通常最小可分割至50-100平方米。

绿洲中环中心

3.50-3.50 元/㎡·天

333-333 可租面积

1 在租空间

3.5 平均租金

普陀区金沙江路1628弄

地铁站 13号线真北路站 · 距离地铁207m

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出租房源出售房源周边配套常见问题评价

绿洲中环中心在租房源

全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²+

333㎡

3.50 元/㎡·天

精装

本楼盘面积

333㎡

最小面积: 333㎡

最大面积: 333㎡

本楼盘平均租金

3.5元/㎡·天

最低租金: 3.50元/㎡·天

最高租金: 3.50元/㎡·天

绿洲中环中心 - 概况

竣工时间

2008

层高

4.5 米

层数

26层

物业

上至

物业费

12.5 元/㎡·月

车位

1,280个

车位月租金

800 元/位·月

空调

独立空调

空调费

电费计算

空调开放时长

24小时

电梯

4部

网络

电信,移动,联通

写字楼等级

5A甲级

入驻企业

上还啊问呢

楼盘简介

绿洲中环中心位于普陀区·长征，地址为金沙江路1628弄，参考租金3.50 - 3.50元/㎡·天，可选面积333 - 333㎡，适合关注上海写字楼出租、办公室租赁和企业办公选址的客户作为对比参考。

上海环普静安科创园(可环评)租金3.0元起/㎡/天物业费18元/㎡/月项目位于静安市北高新板块，彭浦工业区104地块。是由旧厂房改造的全新高品质精品办公园区。园区所在区域创新产业集聚，是上海中心城区内高新产业、创新氛围最浓厚的区域，周边交通便捷，商业配套完善。项目可做环评。地址：上海市静安区江场西路555号交通：一号线汶水路，七号线大场，151，528，879等大量公交线路。

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近铁城市广场

普陀区

距离「13号线-真北路站」约37米

面议

金沙商务广场

普陀区

距离「13号线-祁连山南路站」约585米

面议

金环商务花园

普陀区

距离「13号线-祁连山南路站」约603米

面议

华大科技园

普陀区

距离「13号线-大渡河路站」约58米

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华宏商务中心

普陀区

距离「13号线-真北路站」约1244米

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国盛中心

普陀区

距离「15号线-长风公园站」约309米

面议

绿洲中环中心出售房源

常见问题

Q绿洲中环中心写字楼现在出售价格大概多少？

绿洲中环中心位于普陀区，位于长征板块，地址在金沙江路1628弄，出售价格会受楼层、面积、装修、产权年限和是否带租约影响。建议结合可售面积、单价和总价预算综合判断，并以实时房源报价为准。

Q购买绿洲中环中心写字楼需要注意哪些事项？

购买绿洲中环中心写字楼时，建议重点核查产权年限、土地用途、物业费、得房率、车位配比、税费成本、贷款政策和交付状态。如为投资用途，还应关注周边租赁需求和未来流动性。

Q绿洲中环中心适合自用还是投资？

绿洲中环中心是否适合自用或投资，需要结合企业长期办公稳定性、资金安排、区域发展、出租回报和未来转手流动性判断。自用企业更关注通勤和企业形象，投资客户更关注出租率和租金回报。

Q绿洲中环中心写字楼交易流程是什么？

绿洲中环中心写字楼交易通常包括线上筛选、实地看房、确认意向、价格谈判、签订意向书、支付定金、签署正式合同、办理贷款或资金监管、缴税过户和房屋交接。

楼盘评价

4.4

综合评分

★★★★★

5星

4星

3星

2星

1星

想了解绿洲中环中心的真实办公体验？这里汇总了多位企业用户的评价，涉及5A写字楼、元宇宙办公、物联网办公、未来办公等热门关注点。对于正在寻找普陀区5A写字楼的创业者和企业来说，这些信息比广告更有参考价值。

松

松女士

2026-09-01

★★★★★

在这办公了一段时间，各方面都体验过了。绿洲中环中心在普陀区长征，我们公司在这一片办公有一段时间了。优点：中央空调可以延时，加班也不怕热，进出管理严格，访客要登记，安全感有，相比周边同档次写字楼，价格有优势。缺点：租金稍微有点贵，但地段确实好。如果能改善一下就更完美，但现在也已经很不错了。

👍 优点：中央空调可以延时，加班也不怕热；进出管理严格，访客要登记，安全感有；相比周边同档次写字楼，价格有优势 👎 缺点：租金稍微有点贵，但地段确实好

晁

晁女士

2026-08-31

★★★★★

搬过来办公半年多了，说说真实感受：我们在上海普陀区绿洲中环中心租的办公室，地段在这一带算方便的。价格透明，没有隐形收费，这点挺满意，车位配比够，访客停车也方便。物业方面空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化。不足的地方是注册地址的办理流程稍慢一点，要预留时间，但瑕不掩瑜，整体还是满意的。

👍 优点：价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；车位配比够，访客停车也方便；空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化 👎 缺点：注册地址的办理流程稍慢一点，要预留时间

端

端木姐

2026-08-07

★★★★★

在这办公快一年了，整体体验不错。公司办公地点在上海普陀区绿洲中环中心，长征这一片配套挺全。这个地段这个价格，性价比挺高的，地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便。最满意的是支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺。当然也有小缺点，地铁站稍微有点远，步行大概要十分钟左右，不过总的来说挺满意，值得推荐。

👍 优点：这个地段这个价格，性价比挺高的；地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺 👎 缺点：地铁站稍微有点远，步行大概要十分钟左右

萧

萧同学

2026-07-26

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：普陀区长征的绿洲中环中心，位置好找，客户来基本不会走错；价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；附近商场、餐厅、银行都有，商务接待也拿得出手；物业服务周到，快递代收、报修处理都及时。再说说不足：上下班高峰期打车不太好打，建议地铁出行。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；附近商场、餐厅、银行都有，商务接待也拿得出手；物业服务周到，快递代收、报修处理都及时 👎 缺点：上下班高峰期打车不太好打，建议地铁出行；价格不算便宜，但综合来看还能接受

羊

羊舌总

2026-07-04

★★★★★

在这办公了一段时间，各方面都体验过了。我们在上海普陀区绿洲中环中心租的办公室，地段在这一带算方便的。优点：绿化做得可以，楼下有小花园，午休能散散步，商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心，进出管理严格，访客要登记，安全感有。缺点：空调统一开关，加班需要另外申请。如果能改善一下就更完美，但现在也已经很不错了。

👍 优点：绿化做得可以，楼下有小花园，午休能散散步；商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心；进出管理严格，访客要登记，安全感有 👎 缺点：空调统一开关，加班需要另外申请

何

何姐

2026-06-27

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：绿洲中环中心位于普陀区长征，这一片办公场地里我们比较满意的一个；楼下就有便利店、咖啡厅，工作之余买东西很方便；物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责；相比周边同档次写字楼，价格有优势。再说说不足：办公室内层高一般，稍微有点压抑感。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：楼下就有便利店、咖啡厅，工作之余买东西很方便；物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责；相比周边同档次写字楼，价格有优势 👎 缺点：办公室内层高一般，稍微有点压抑感

荆

荆先生

2026-06-15

★★★★★

最满意的一点是办公环境好，落地窗采光好，视野开阔。其次电梯速度快，高低层分区运行，效率挺高也很好。我们在上海普陀区绿洲中环中心租的办公室，地段在这一带算方便的。小缺点是夏天空调开得有点低，怕冷的同事得备件外套，整体五星好评。

👍 优点：办公环境好，落地窗采光好，视野开阔；电梯速度快，高低层分区运行，效率挺高；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺 👎 缺点：夏天空调开得有点低，怕冷的同事得备件外套

仲

仲孙总

2026-06-05

★★★★★

简单说几句：绿洲中环中心在普陀区长征，我们公司在这一片办公有一段时间了。电梯数量充足，上下班高峰期也不用等太久。停车位充足，不用担心停车难的问题。小毛病是周末物业人员比较少，有事得工作日处理，不影响整体。

👍 优点：电梯数量充足，上下班高峰期也不用等太久；停车位充足，不用担心停车难的问题；可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事 👎 缺点：周末物业人员比较少，有事得工作日处理

广

广总

2026-05-20

★★★★★

入驻前前后后看了不少写字楼，最终选了这里。说说真实体验：优点是绿洲中环中心是普陀区长征的写字楼，整体维护得还不错，物业人员专业，公共设施维护得不错，整体性价比不错，适合中小企业长期办公，中央空调效果好，夏天凉爽冬天暖和，办公环境舒适。缺点呢，部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音。总体来说很满意，适合长期发展。

👍 优点：物业人员专业，公共设施维护得不错；整体性价比不错，适合中小企业长期办公；中央空调效果好，夏天凉爽冬天暖和，办公环境舒适 👎 缺点：部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音

仲

仲孙老板

2026-05-14

★★★★★

电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适，空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化。绿洲中环中心在普陀区长征，我们公司在这一片办公有一段时间了。就这些，供参考。

👍 优点：电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适；空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化；停车费合理，包月也不算贵，员工开车上班方便 👎 缺点：停车费不便宜，包月的话成本有点高

📊 评价总结

发表评价

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绿洲中环中心普陀区·长征

Q: 绿洲中环中心周边交通和配套怎么样？

绿洲中环中心位于普陀区，位于长征板块，周边靠近真北路站，交通和商务配套需结合实际楼栋位置、地铁距离、停车条件、餐饮商业和客户到访便利度综合评估。

Q: 租赁写字楼需要付几个月押金？

通常需要付2-3个月押金，具体视楼盘而定。部分精装办公室可押一付一，灵活租期方案可面议。

Q: 租金包含哪些费用？

租金一般包含物业管理费，但不包括水电费、空调加时费和网络通信费。具体费用明细可在看房时向顾问咨询。

Q: 如何预约看房？

您可以通过本页立即咨询按钮提交需求，或拨打咨询热线 400-100-0510，我们将安排专业顾问为您免费一对一看房服务。

Q: 上海写字楼租金怎么算？

上海写字楼租金通常以元/㎡·天计价，月租金可按单价×面积×365天/12个月估算。签约前还需要确认报价是否包含物业费、空调费、停车费、发票税点以及免租期等条款。

Q: 租办公室需要什么条件？

租办公室通常需要提供公司营业执照、法人或经办人身份证明，并根据业主要求签订租赁合同。部分房源可配合办理工商注册地址、租赁备案或物业进场手续，具体条件以楼盘和房源要求为准。

更新时间：2026-09-01

3.50 - 3.50元/m²·天

在租房源 1

可租面积 333.00 - 333.00㎡

普陀区 - 长征金沙江路1628弄

13号真北路约207米

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绿洲中环中心

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出租房源
出售房源
周边配套
常见问题
评价

绿洲中环中心在租房源

面积：: 全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²以上

全部（1套）	面积	单价	总价	装修
	333㎡	3.50 元/m²·天	3.55 万元/月	精装

本楼盘在租面积

333㎡

最小面积333.00㎡

最大面积333.00㎡

本楼盘平均租金

3.5元/m²·天

最低租金3.50元/m²·天

最高租金3.50元/m²·天

周边配套

绿洲中环中心周边配套信息

地铁站

13号线

真北路 207m

13号线 15号线

大渡河路 1.3km

13号线

祁连山南路 1.3km

15号线

长风公园 1.8km

15号线

梅岭北路 1.9km

生活配套

餐饮

共比邻 --

大米先生(绿洲中环中心店) 48m

盛安禾茶舍 74m

购物

约克水生态中央空调地暖(绿洲中环店) 4m

九洲鹿家纺 11m

大金空调PROSHOP专业店(绿洲中环中心店) 54m

周边楼盘

楼盘名称	参考价格	距离
近铁城市广场	1.67-4.00万/㎡售 1.00-44.00元/㎡·天租	171m
金沙商务广场	2.00元/㎡·天租	771m
金环商务花园	3.00元/㎡·天租	1.1km
华大科技园	--	1.2km
华宏商务中心	--	1.5km
国盛中心	--	1.6km
长城大厦	--	3.4km
中华1912创意产业园	3.00元/㎡·天租	5.9km
中华1912创意园	--	5.9km
北岸长发	--	11.3km

绿洲中环中心在售房源

面积：: 全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²以上

全部（2套）	面积	售价	单价	交易类型
	1,244㎡	356 万元	2,862 元/㎡	产权交易
	120㎡	300 万元	25,000 元/㎡	产权交易

常见问题

楼盘评价

4.4

综合评分

★★★★★

5星

4星

3星

2星

1星

松女士 2026-09-01

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：中央空调可以延时，加班也不怕热；进出管理严格，访客要登记，安全感有；相比周边同档次写字楼，价格有优势

缺点：租金稍微有点贵，但地段确实好

晁女士 2026-08-31

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；车位配比够，访客停车也方便；空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化

缺点：注册地址的办理流程稍慢一点，要预留时间

端木姐 2026-08-07

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：这个地段这个价格，性价比挺高的；地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺

缺点：地铁站稍微有点远，步行大概要十分钟左右

萧同学 2026-07-26

★ ★ ★ ★ ★ 3星

优点：价格透明，没有隐形收费，这点挺满意；附近商场、餐厅、银行都有，商务接待也拿得出手；物业服务周到，快递代收、报修处理都及时

缺点：上下班高峰期打车不太好打，建议地铁出行；价格不算便宜，但综合来看还能接受

羊舌总 2026-07-04

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：绿化做得可以，楼下有小花园，午休能散散步；商圈成熟，各种设施一应俱全，日常办公很省心；进出管理严格，访客要登记，安全感有

缺点：空调统一开关，加班需要另外申请

何姐 2026-06-27

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：楼下就有便利店、咖啡厅，工作之余买东西很方便；物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责；相比周边同档次写字楼，价格有优势

缺点：办公室内层高一般，稍微有点压抑感

荆先生 2026-06-15

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：办公环境好，落地窗采光好，视野开阔；电梯速度快，高低层分区运行，效率挺高；支持公司注册和迁址，行政那边办得挺顺

缺点：夏天空调开得有点低，怕冷的同事得备件外套

仲孙总 2026-06-05

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：电梯数量充足，上下班高峰期也不用等太久；停车位充足，不用担心停车难的问题；可以注册公司，营业执照地址就落在这，办手续省事

缺点：周末物业人员比较少，有事得工作日处理

广总 2026-05-20

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：物业人员专业，公共设施维护得不错；整体性价比不错，适合中小企业长期办公；中央空调效果好，夏天凉爽冬天暖和，办公环境舒适

缺点：部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音

仲孙老板 2026-05-14

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适；空调温度可调，每个楼层都能自己控制，挺人性化；停车费合理，包月也不算贵，员工开车上班方便

缺点：停车费不便宜，包月的话成本有点高

📊 评价总结

5A写字楼元宇宙办公物联网办公未来办公

发表评价

楼盘概况

竣工时间 2008

层高 4.5 米

层数 26层

物业上至

物业费 12.5 元/㎡·月

车位 1,280个

车位月租金 800 元/位·月

空调独立空调

空调费电费计算

空调开放时长 24小时

电梯 4部

网络电信,移动,联通

写字楼等级 5A甲级

入驻企业: 上还啊问呢

楼盘简介: 上海环普静安科创园(可环评)租金3.0元起/㎡/天物业费18元/㎡/月项目位于静安市北高新板块，彭浦工业区104地块。是由旧厂房改造的全新高品质精品办公园区。园区所在区域创新产业集聚，是上海中心城区内高新产业、创新氛围最浓厚的区域，周边交通便捷，商业配套完善。项目可做环评。地址：上海市静安区江场西路555号交通：一号线汶水路，七号线大场，151，528，879等大量公交线路。

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