什么是甲级写字楼？

甲级写字楼是中国写字楼等级中的最高等级，要求地理位置优越、交通便利、建筑品质优良、配套设施完善、物业管理专业，由住建部或地方住建部门评定。

写字楼的得房率是什么意思？

得房率是房屋可供使用的净面积与总建筑面积之比，写字楼得房率通常在60%-75%之间，得房率越高实际可用办公面积越大。

什么是免租期？

免租期是租赁合同中约定的不计租金的装修入驻准备期，通常按面积和装修标准给予15-90天不等，租期越长免租期通常越长。

什么是分割出租？

分割出租是将大面积办公空间按租户需求分割为较小独立单元出租，适合中小型企业或创业团队，通常最小可分割至50-100平方米。

金环商务花园

2.20-2.20 元/㎡·天

1200-1200 可租面积

1 在租空间

2.2 平均租金

普陀区金沙江里1979号

地铁站 13号线祁连山南路站 · 距离地铁603m

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出租房源周边配套常见问题评价

金环商务花园在租房源

全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²+

1,200㎡

2.20 元/㎡·天

豪装

本楼盘面积

1,200㎡

最小面积: 1,200㎡

最大面积: 1,200㎡

本楼盘平均租金

2.2元/㎡·天

最低租金: 2.20元/㎡·天

最高租金: 2.20元/㎡·天

金环商务花园 - 概况

竣工时间

2018

层高

3.5米

层数

9层

物业

上至五月

物业费

21元/平米·月

车位

1,200个

车位月租金

600元/位·月

空调

独立空调

空调费

计电费

空调开放时长

24小时

电梯

3部

网络

电信

楼栋

1号

写字楼等级

5A甲级

楼盘简介

金环商务花园位于普陀区·长征，地址为金沙江里1979号，参考租金2.20 - 2.20元/㎡·天，可选面积1200 - 1200㎡，适合关注上海写字楼出租、办公室租赁和企业办公选址的客户作为对比参考。

上海环普静安科创园(可环评)租金3.0元起/㎡/天物业费18元/㎡/月项目位于静安市北高新板块，彭浦工业区104地块。是由旧厂房改造的全新高品质精品办公园区。园区所在区域创新产业集聚，是上海中心城区内高新产业、创新氛围最浓厚的区域，周边交通便捷，商业配套完善。项目可做环评。地址：上海市静安区江场西路555号交通：一号线汶水路，七号线大场，151，528，879等大量公交线路。

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面议

楼盘评价

4.3

综合评分

★★★★★

5星

4星

3星

2星

1星

金环商务花园综合评价报告。基于真实用户反馈，从虚拟办公、地标建筑、互联网公司选址、联合办公等维度进行全面分析。对于关注普陀区写字楼的企业来说，能快速找到关键信息。

谈

谈先生

2026-09-02

★★★★★

入驻前前后后看了不少写字楼，最终选了这里。说说真实体验：优点是公司办公地点在上海普陀区金环商务花园，长征这一片配套挺全，空调系统比较新，噪音小，不影响办公，电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适，车位配比够，访客停车也方便。缺点呢，价格不算便宜，但综合来看还能接受。总体来说很满意，适合长期发展。

👍 优点：空调系统比较新，噪音小，不影响办公；电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适；车位配比够，访客停车也方便 👎 缺点：价格不算便宜，但综合来看还能接受

左

左先生

2026-08-31

★★★★★

最满意的一点是这个地段这个价格，性价比挺高的。其次绿化做得可以，楼下有小花园，午休能散散步也很好。普陀区长征的金环商务花园，位置好找，客户来基本不会走错。小缺点是部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音，整体五星好评。

👍 优点：这个地段这个价格，性价比挺高的；绿化做得可以，楼下有小花园，午休能散散步；地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多 👎 缺点：部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音

窦

窦先生

2026-08-20

★★★★★

我们公司在这办公挺久了，各方面都还不错。普陀区长征的金环商务花园，位置好找，客户来基本不会走错。装修比较新，公共区域维护得不错，地下停车场挺大，车位充足，进出方便，早高峰从地铁站走过来也就十来分钟，通勤压力小。不太满意的是物业费稍微有点高，但服务还说得过去，希望能改进一下。

👍 优点：装修比较新，公共区域维护得不错；地下停车场挺大，车位充足，进出方便；早高峰从地铁站走过来也就十来分钟，通勤压力小 👎 缺点：物业费稍微有点高，但服务还说得过去

厉

厉女士

2026-08-16

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：金环商务花园位于普陀区长征，这一片办公场地里我们比较满意的一个；电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适；停车场管理有序，环境干净，指引清晰；中央空调可以延时，加班也不怕热。再说说不足：停车费不便宜，包月的话成本有点高。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适；停车场管理有序，环境干净，指引清晰；中央空调可以延时，加班也不怕热 👎 缺点：停车费不便宜，包月的话成本有点高

扈

扈先生

2026-07-28

★★★★★

当初选这里主要看中交通方便，入住后确实没让我失望。普陀区长征的金环商务花园，位置好找，客户来基本不会走错。租金合理，配套齐全，物有所值。除此之外，车位配比够，访客停车也方便也很不错。物业总体还行，但响应速度可以再快一点，不过在可接受范围内。

👍 优点：租金合理，配套齐全，物有所值；车位配比够，访客停车也方便；写字楼档次不错，大堂气派，客户来访有面子 👎 缺点：物业总体还行，但响应速度可以再快一点

寿

寿女士

2026-07-19

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：我们在上海普陀区金环商务花园租的办公室，地段在这一带算方便的；办公环境好，落地窗采光好，视野开阔；地铁口不远，雨天也不怕淋着；空调系统比较新，噪音小，不影响办公。再说说不足：办公室内层高一般，稍微有点压抑感。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：办公环境好，落地窗采光好，视野开阔；地铁口不远，雨天也不怕淋着；空调系统比较新，噪音小，不影响办公 👎 缺点：办公室内层高一般，稍微有点压抑感

昝

昝总

2026-06-17

★★★★★

作为行政，选办公地点我还是挺挑剔的。先说好的方面：普陀区长征的金环商务花园，位置好找，客户来基本不会走错；整体性价比不错，适合中小企业长期办公；物业人员专业，公共设施维护得不错；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错。再说说不足：地铁站稍微有点远，步行大概要十分钟左右。综合来看还是很推荐，毕竟没有十全十美的写字楼。

👍 优点：整体性价比不错，适合中小企业长期办公；物业人员专业，公共设施维护得不错；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错 👎 缺点：地铁站稍微有点远，步行大概要十分钟左右；个别区域空调效果一般，可能需要调整

茹

茹先生

2026-05-18

★★★★★

停车位充足，不用担心停车难的问题，电梯速度快，高低层分区运行，效率挺高。金环商务花园在普陀区长征，我们公司在这一片办公有一段时间了。就这些，供参考。

👍 优点：停车位充足，不用担心停车难的问题；电梯速度快，高低层分区运行，效率挺高；进出管理严格，访客要登记，安全感有 👎 缺点：物业费有点高，其他都还好

池

池总

2026-05-15

★★★★★

在这办公快一年了，整体体验不错。公司办公地点在上海普陀区金环商务花园，长征这一片配套挺全。相比周边同档次写字楼，价格有优势，地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多。最满意的是物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责。当然也有小缺点，地下车库入口不太好找，第一次来容易迷路，不过总的来说挺满意，值得推荐。

👍 优点：相比周边同档次写字楼，价格有优势；地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多；物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责 👎 缺点：地下车库入口不太好找，第一次来容易迷路

茅

茅女士

2026-05-10

★★★★★

我们挑办公室主要看物业和交通这两块。金环商务花园是普陀区长征的写字楼，整体维护得还不错。地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便，物业服务周到，快递代收、报修处理都及时。早高峰地铁人有点多，挤地铁需要点力气，其余没什么可挑的。

👍 优点：地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便；物业服务周到，快递代收、报修处理都及时；这个地段这个价格，性价比挺高的 👎 缺点：早高峰地铁人有点多，挤地铁需要点力气

📊 评价总结

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金环商务花园普陀区·长征

Q: 1,200㎡适合什么规模的企业？

1,200㎡的大面积空间适合50人以上的中大型企业作为总部或核心办公场地。

Q: 12,122㎡适合什么规模的企业？

12,122㎡的大面积空间适合50人以上的中大型企业作为总部或核心办公场地。

Q: 金环商务花园办公室租金多少钱？

金环商务花园位于普陀区，位于长征板块，地址在金沙江里1979号，当前参考租金为3元/㎡·天。实际租金会受面积、楼层、装修、朝向、租期和付款方式影响，月租金可按单价×面积×30天估算。

Q: 金环商务花园适合哪些企业办公？

金环商务花园适合关注普陀区，位于长征板块区位、通勤便利和企业形象的团队。面积可选择12,122㎡，具体是否适合需结合人数、工位密度、会议室、前台和未来扩张需求判断。

Q: 租金环商务花园办公室需要哪些费用？

租金环商务花园通常涉及租金、物业费、押金、水电费、停车费、网络费以及可能的装修或恢复费用。当前物业费参考为21元/㎡·月，签约前建议确认费用是否全包、免租期和递增条款。

Q: 租赁写字楼需要付几个月押金？

通常需要付2-3个月押金，具体视楼盘而定。部分精装办公室可押一付一，灵活租期方案可面议。

Q: 租金包含哪些费用？

租金一般包含物业管理费，但不包括水电费、空调加时费和网络通信费。具体费用明细可在看房时向顾问咨询。

Q: 如何预约看房？

您可以通过本页立即咨询按钮提交需求，或拨打咨询热线 400-100-0510，我们将安排专业顾问为您免费一对一看房服务。

Q: 上海写字楼租金怎么算？

上海写字楼租金通常以元/㎡·天计价，月租金可按单价×面积×365天/12个月估算。签约前还需要确认报价是否包含物业费、空调费、停车费、发票税点以及免租期等条款。

更新时间：2026-09-03

2.20 - 2.20元/m²·天

在租房源 1

可租面积 1200.00 - 1200.00㎡

普陀区 - 长征金沙江里1979号

13号祁连山南路约603米

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金环商务花园

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出租房源
周边配套
常见问题
评价

金环商务花园在租房源

面积：: 全部 0-100m² 100-300m² 300-500m² 500-1000m² 1000m²以上

全部（1套）	面积	单价	总价	装修
	1,200㎡	2.20 元/m²·天	8.03 万元/月	豪装

本楼盘在租面积

1,200㎡

最小面积1200.00㎡

最大面积1200.00㎡

本楼盘平均租金

2.2元/m²·天

最低租金2.20元/m²·天

最高租金2.20元/m²·天

周边配套

金环商务花园周边配套信息

地铁站

13号线

祁连山南路 603m

13号线

真北路 1.3km

2号线

淞虹路 1.8km

2号线

北新泾 1.8km

13号线 15号线

大渡河路 2.3km

周边楼盘

楼盘名称	参考价格	距离
金沙商务广场	2.00元/㎡·天租	418m
绿洲中环中心	1.00-2.50万/㎡售 3.10元/㎡·天租	1.1km
近铁城市广场	1.67-4.20万/㎡售 2.50-4.50元/㎡·天租	1.2km
华大科技园	--	2.3km
华宏商务中心	--	2.4km
国盛中心	--	2.5km
长城大厦	--	4.5km
中华1912创意产业园	3.00元/㎡·天租	7km
中华1912创意园	--	7km
北岸长发	--	12.4km

金环商务花园在售房源

暂无出售房源

常见问题

楼盘评价

4.3

综合评分

★★★★★

5星

4星

3星

2星

1星

谈先生 2026-09-02

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：空调系统比较新，噪音小，不影响办公；电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适；车位配比够，访客停车也方便

缺点：价格不算便宜，但综合来看还能接受

左先生 2026-08-31

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：这个地段这个价格，性价比挺高的；绿化做得可以，楼下有小花园，午休能散散步；地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多

缺点：部分电梯有点年头了，运行时有轻微噪音

窦先生 2026-08-20

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：装修比较新，公共区域维护得不错；地下停车场挺大，车位充足，进出方便；早高峰从地铁站走过来也就十来分钟，通勤压力小

缺点：物业费稍微有点高，但服务还说得过去

厉女士 2026-08-16

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：电梯环境干净整洁，乘坐体验舒适；停车场管理有序，环境干净，指引清晰；中央空调可以延时，加班也不怕热

缺点：停车费不便宜，包月的话成本有点高

扈先生 2026-07-28

★ ★ ★ ★ ★ 5星

优点：租金合理，配套齐全，物有所值；车位配比够，访客停车也方便；写字楼档次不错，大堂气派，客户来访有面子

缺点：物业总体还行，但响应速度可以再快一点

寿女士 2026-07-19

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：办公环境好，落地窗采光好，视野开阔；地铁口不远，雨天也不怕淋着；空调系统比较新，噪音小，不影响办公

缺点：办公室内层高一般，稍微有点压抑感

昝总 2026-06-17

★ ★ ★ ★ ★ 3星

优点：整体性价比不错，适合中小企业长期办公；物业人员专业，公共设施维护得不错；电梯运行平稳，楼层刷卡管控，安全性不错

缺点：地铁站稍微有点远，步行大概要十分钟左右；个别区域空调效果一般，可能需要调整

茹先生 2026-05-18

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：停车位充足，不用担心停车难的问题；电梯速度快，高低层分区运行，效率挺高；进出管理严格，访客要登记，安全感有

缺点：物业费有点高，其他都还好

池总 2026-05-15

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：相比周边同档次写字楼，价格有优势；地理位置不错，多条地铁线路能到，出行选择多；物业管理规范，大堂干净整洁，保安也负责

缺点：地下车库入口不太好找，第一次来容易迷路

茅女士 2026-05-10

★ ★ ★ ★ ★ 4星

优点：地铁直达，出了地铁站步行几分钟就到，员工上下班很方便；物业服务周到，快递代收、报修处理都及时；这个地段这个价格，性价比挺高的

缺点：早高峰地铁人有点多，挤地铁需要点力气

📊 评价总结

虚拟办公地标建筑互联网公司选址联合办公

发表评价

楼盘概况

竣工时间 2018

层高 3.5米

层数 9层

物业上至五月

物业费 21元/平米·月

车位 1,200个

车位月租金 600元/位·月

空调独立空调

空调费计电费

空调开放时长 24小时

电梯 3部

网络电信

楼栋 1号

写字楼等级 5A甲级

楼盘简介: 上海环普静安科创园(可环评)租金3.0元起/㎡/天物业费18元/㎡/月项目位于静安市北高新板块，彭浦工业区104地块。是由旧厂房改造的全新高品质精品办公园区。园区所在区域创新产业集聚，是上海中心城区内高新产业、创新氛围最浓厚的区域，周边交通便捷，商业配套完善。项目可做环评。地址：上海市静安区江场西路555号交通：一号线汶水路，七号线大场，151，528，879等大量公交线路。

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